Покупка земли в Киевской области: советы по приобретению земли

Как заявляют компетентные источники, цены на землю в Киевской области начали расти с начала 2000 года. Это объясняется повышением спроса на загородные участки. Причин такого роста несколько. Во-первых, цена на квартиры в городе давно превысила разумные пределы. Во-вторых, покупатели поняли выгодность инвестиций в землю. В-третьих, приобрести землю за городом и устроить там усадьбу довольно престижно. Нельзя также не учитывать то, что для большинства людей покупка земли за городом - это наиболее доступный способ улучшить свое жилищное положение.

Продолжающийся и по сегодняшний день рост цен на землю в Киевской области ведет к тому, что в октябре 2008 года следует ожидать подъема стоимости земли в полтора-два раза. Для сравнения: цена на земли, удаленные на 10 километров от Киевской окружной дороги, достигает $10 тысяч за сотку, в то время, как цена участка, удаленного на такое же расстояние от МКАД - не более $7 тысяч. За сотку. Хотя по количеству доходов Киев проигрывает Москве примерно в два раза.

Но продажа земли не прекращается: покупают, как шикарные элитные участки, так и те, единственным положительным качеством которых является низкая цена. На интенсивность продажи земли имеют влияние следующие критерии: состояние подъездных путей, удаленность от Киева, наличие развитой инфраструктуры, коммуникаций. Следует помнить, что в Украине введен мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, а это около 65% земельного фонда. Этим создается дефицит, который благоприятствует повышению цен на оставшиеся 35% земель. Банки также не остаются в стороне событий: существуют кредиты под 16% в гривне на покупку земли, которые выдаются сроком на 20 лет.

Если говорить о покупателях, то многие из них покупают земельные участки в целях последующей перепродажи, являясь по сути посредниками. На сегодняшний день это очень выгодный бизнес. Его доходность в 2007 году составила более 60%. Что касается Киевской области, то здесь крупнейшими собственниками земельных участков являются банки, девелоперы, а так же некоторые финансовые структуры и организации.

На сегодняшний день земля в Киевской области - это один из самых успешных видов инвестиций, поскольку цены на землю стабильно растут, и обвала в ближайшее время едва ли можно ожидать. Однако, рост цен не может длиться бесконечно. Как только спрос на землю начнет понижаться, сразу же уменьшится доходность посреднического бизнеса, и произойдет массовый уход посредников, что приведет к падению цен.

Поэтому вкладывать средства в землю, стоимость которой составляет 10 тысяч за сотку, чтобы продать за более высокую цену - это довольно туманная перспектива.